上海市虹口区四川北路1350号 | 9万㎡甲级综合体 | 地铁10号线上盖 | 租金3.5~4.5元/㎡/天 | 第一太平戴维斯管理 | 近7米挑高精装大堂
四川北路地铁上盖 · 北外滩核心 · 9万㎡综合体
利通广场位于上海市虹口区四川北路1350号,坐拥地铁10号线四川北路站上盖黄金位置,紧邻四川北路公园,占据北外滩最核心位置,是四川北路CBD选址必看的办公楼项目。
项目总建筑面积约90,040㎡,其中办公面积约39,776㎡,大楼总高26层(地下4层),2012年竣工。自带裙楼商业配套,聚集着星巴克、全家、肯德基、中国银行等多个知名品牌,是一座集甲级办公与精品商业于一体的综合体商办项目。
项目距外滩、南京东路仅3公里左右,穿越新建路隧道可快捷抵达浦东陆家嘴,通过外滩隧道亦可迅速到达延安路高架,区位优势明显,交通四通八达。上世纪90年代初,四川北路与南京东路、淮海路并称上海三大商业街,如今依然是虹口区最具活力的核心商圈。
甲级楼宇配置 · 数据一览
| 项目地址 | 上海市虹口区四川北路1350号 |
| 开发商 | 上海利通置业有限公司 |
| 物业公司 | 第一太平戴维斯 |
| 竣工时间 | 2012年 |
| 总建筑面积 | 约90,040㎡ |
| 办公面积 | 约39,776㎡ |
| 商业面积 | 约10,000㎡(裙楼商业综合体) |
| 楼层状况 | 地上26层,地下4层 |
| 标准层面积 | 约2,100㎡ |
| 标准层高/净高 | 层高约3.0米 / 净高约2.75~2.8米 |
| 得房率 | 约75% |
| 交付标准 | 架空地板;矿棉板吊顶;烟感喷淋;乳胶墙漆面 |
| 空调系统 | VAV中央空调(周一至周五8:30~18:00;周六8:00~13:00) |
| 电梯配置 | 8部客梯(迅达高速)+ 2部货梯 |
| 停车位 | 地下245个,1,500元/月(10~12元/小时) |
| 网络 | 电信/联通/移动三网覆盖 |
| 物业费 | 33元/㎡/月(含中央空调能耗费)/ 28元/㎡/月 |
| 参考租金 | 3.5~4.5元/㎡/天(市场参考价5.5~7元/㎡/天) |
| 租赁面积 | 约80~2,000㎡(部分精装带家具) |
| 增值服务 | 高端办公家具、24h管家、共享会议室、视频会议室、茶室、免费咖啡 |
实景展示 · 四川北路核心地标风范
沉浸式感受利通广场
清晰了解楼层分布与空间布局
办公楼层分布:1F–26F | 标准层面积2,100㎡ | 可租80~2,000㎡ | 得房率约75% | 近7米挑高精装大堂
灵活面积 · 精装交付 · 地铁上盖
四轨交汇 · 地铁上盖 · 30分钟达虹桥
📍 项目区位示意
所在行政区对科技、AI、算力、集成电路、医药等行业的扶持政策
虹口区发布《虹口区促进人工智能产业发展若干措施》,对大模型、智能软件、AI数字广告企业,按研发投入给予最高30%补贴,单企业每年最高300万元。北外滩人工智能产业集聚区为核心承载地。
上海"新赛道"政策覆盖虹口区,对集成电路设计企业给予最高500万元项目资助,算力中心建设享受电价优惠。虹口区聚焦北外滩数字经济,已集聚多家集成电路企业。
《虹口区生物医药产业发展扶持办法》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元。虹口区生物医药产业园区已形成集聚效应。
虹口区对数字广告、智能营销、数字内容企业按年度营收增长给予阶梯式奖励,最高可达300万元。北外滩数字经济创新试验区叠加支持。
虹口区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在北外滩滨江开展应用场景示范。
对入驻北外滩的金融科技、人工智能、大数据、云计算企业,给予最高500万元落户奖励及连续3年租金补贴。利通广场正处北外滩核心,可直接享受政策红利。
* 以上政策信息来源于虹口区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询虹口区投促办(021-25658888)或科委获取最新细则。