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四川北路地铁上盖 · 北外滩核心
利通广场 诚邀入驻

上海市虹口区四川北路1350号 | 9万㎡甲级综合体 | 地铁10号线上盖 | 租金3.5~4.5元/㎡/天 | 第一太平戴维斯管理 | 近7米挑高精装大堂

🚇 10号线四川北路站上盖 🏢 9万㎡甲级综合体 🌳 紧邻四川北路公园 ☕ 星巴克/肯德基/全家 🏗️ 第一太平戴维斯管理

项目简介

四川北路地铁上盖 · 北外滩核心 · 9万㎡综合体

利通广场位于上海市虹口区四川北路1350号,坐拥地铁10号线四川北路站上盖黄金位置,紧邻四川北路公园,占据北外滩最核心位置,是四川北路CBD选址必看的办公楼项目。

项目总建筑面积约90,040㎡,其中办公面积约39,776㎡,大楼总高26层(地下4层),2012年竣工。自带裙楼商业配套,聚集着星巴克、全家、肯德基、中国银行等多个知名品牌,是一座集甲级办公与精品商业于一体的综合体商办项目。

项目距外滩、南京东路仅3公里左右,穿越新建路隧道可快捷抵达浦东陆家嘴,通过外滩隧道亦可迅速到达延安路高架,区位优势明显,交通四通八达。上世纪90年代初,四川北路与南京东路、淮海路并称上海三大商业街,如今依然是虹口区最具活力的核心商圈。

90,040
总建筑面积
10号线
地铁上盖
7
精装大堂挑高
75%
得房率
利通广场四川北路地铁上盖外立面

项目参数

甲级楼宇配置 · 数据一览

项目地址上海市虹口区四川北路1350号
开发商上海利通置业有限公司
物业公司第一太平戴维斯
竣工时间2012年
总建筑面积约90,040㎡
办公面积约39,776㎡
商业面积约10,000㎡(裙楼商业综合体)
楼层状况地上26层,地下4层
标准层面积约2,100㎡
标准层高/净高层高约3.0米 / 净高约2.75~2.8米
得房率约75%
交付标准架空地板;矿棉板吊顶;烟感喷淋;乳胶墙漆面
空调系统VAV中央空调(周一至周五8:30~18:00;周六8:00~13:00)
电梯配置8部客梯(迅达高速)+ 2部货梯
停车位地下245个,1,500元/月(10~12元/小时)
网络电信/联通/移动三网覆盖
物业费33元/㎡/月(含中央空调能耗费)/ 28元/㎡/月
参考租金3.5~4.5元/㎡/天(市场参考价5.5~7元/㎡/天)
租赁面积约80~2,000㎡(部分精装带家具)
增值服务高端办公家具、24h管家、共享会议室、视频会议室、茶室、免费咖啡

项目图片

实景展示 · 四川北路核心地标风范

项目视频

沉浸式感受利通广场

🎬 利通广场全景宣传片
全方位展示利通广场9万㎡甲级综合体全貌,地铁10号线四川北路站上盖、近7米挑高精装大堂、8部迅达高速客梯、1万㎡商业配套(星巴克/肯德基/全家),以及北外滩核心区位与四川北路公园景观。
🎬 办公空间与交通实拍
深入展示利通广场办公空间细节,包括2.8米净高、架空地板交付、VAV中央空调系统,以及地铁10号线上盖、3/4号线宝山路站、新建路隧道通往陆家嘴的交通实况,最小80㎡起租,适合各类企业。

项目平面图

清晰了解楼层分布与空间布局

利通广场楼层平面图

办公楼层分布:1F–26F | 标准层面积2,100㎡ | 可租80~2,000㎡ | 得房率约75% | 近7米挑高精装大堂

租赁房源

灵活面积 · 精装交付 · 地铁上盖

80㎡起
3.5~4.5元/㎡/天
  • 适合5~15人小型团队
  • 精装修带办公家具可选
  • 地铁10号线上盖30秒
  • 第一太平戴维斯管理
  • 24h超级管家服务
500
面议· 整层可谈
  • 标准层2,100㎡可分割
  • 净高2.8米·得房率75%
  • VAV中央空调+新风
  • 共享会议室+视频会议室
  • 适合成长型企业
2100㎡整层
面议· 优质条件
  • 整层独享·私密商务空间
  • 四景尽收·企业形象彰显
  • 8部客梯+2部VIP梯
  • 1万㎡商业配套齐全
  • 北外滩核心·增值潜力大

交通区位

四轨交汇 · 地铁上盖 · 30分钟达虹桥

🚇 轨道交通

  • 地铁10号线四川北路站(上盖,步行0分钟)
  • 地铁3号线宝山路站(步行约5分钟)
  • 地铁4号线宝山路站(步行约5分钟)
  • 地铁12号线可换乘抵达各大商圈

🚗 高架路网

  • 紧邻新建路隧道直通浦东陆家嘴
  • 外滩隧道迅速到达延安路高架
  • 车行10分钟至人民广场
  • 车行30分钟至虹桥枢纽

📍 核心商圈

  • 外滩/南京东路仅3公里
  • 下楼即享1万㎡商业配套
  • 毗邻四川北路公园4.2万㎡
  • 周边今潮8弄/滨港商业中心

🏢 楼宇硬件

  • 26层甲级写字楼·2012年竣工
  • 8部迅达客梯+2部货梯
  • 245个车位(1,500元/月)
  • 第一太平戴维斯物业管理
  • 近7米挑高精装大堂

📍 项目区位示意

利通广场交通区位图

虹口区产业政策支持

所在行政区对科技、AI、算力、集成电路、医药等行业的扶持政策

📌 上海市虹口区重点产业扶持政策一览

🤖 人工智能与大模型

虹口区发布《虹口区促进人工智能产业发展若干措施》,对大模型、智能软件、AI数字广告企业,按研发投入给予最高30%补贴,单企业每年最高300万元。北外滩人工智能产业集聚区为核心承载地。

💡 集成电路与算力

上海"新赛道"政策覆盖虹口区,对集成电路设计企业给予最高500万元项目资助,算力中心建设享受电价优惠。虹口区聚焦北外滩数字经济,已集聚多家集成电路企业。

🧬 生物医药

《虹口区生物医药产业发展扶持办法》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元。虹口区生物医药产业园区已形成集聚效应。

📡 数字经济与AI数字广告

虹口区对数字广告、智能营销、数字内容企业按年度营收增长给予阶梯式奖励,最高可达300万元。北外滩数字经济创新试验区叠加支持。

🤖 智能机器人

虹口区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在北外滩滨江开展应用场景示范。

🌐 北外滩数字经济专项

对入驻北外滩的金融科技、人工智能、大数据、云计算企业,给予最高500万元落户奖励及连续3年租金补贴。利通广场正处北外滩核心,可直接享受政策红利。

* 以上政策信息来源于虹口区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询虹口区投促办(021-25658888)或科委获取最新细则。

📞 021-51250158 📱 15000147291(微信同号)